Ortalama konut satış fiyatı 5,3 milyon TL’yi aştı: Reel kayıp sürüyor

Türkiye genelinde konut satış fiyatı Ağustos 2026’da 5 311 311 TL’ye yükseldi. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Konut Değer Raporu’na göre, konut metrekare satış fiyatı ortalama 42 488 TL tutulurken, nominal artış %23,5, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim %6,2 düşüş gösterdi. En yüksek nominal artış, 30 il arasında Ankara’da %28,2 ile gerçekleşti; ardından Kocaeli %27,8, İstanbul %27,2, Antalya %24,9 ve Elazığ %24,8’dir.

Ortalama fiyatları ise İstanbul’da 7 359 550 TL, İzmir’de 6 574 320 TL, Antalya’da 6 132 170 TL, Ankara’da 5 132 140 TL ve Bursa’da 4 737 460 TL olarak belirledi. İstanbul’da fiyat 2025 Ağustos’ta 5 996 058 TL iken bir yıl içinde nominal olarak 1 400 000 TL artarak 7 359 550 TL’ye yükseldi. Ağustos 2026’da toplam 127 410 konut satıldı; bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %14,7 azaldı. İpotekli satışlar 22 131’e ulaşarak %7,2 artış gösterdi; Ocak‑Ağustos döneminde toplam satışlar %6,8 azarken ipotekli satışlar %27,6 yükseldi. En fazla satış 20 426 ile İstanbul’da gerçekleşti; Ankara 10 851, İzmir 6 532, Antalya 5 855 ve Bursa 3 914 konut satıldı.

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, “Konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken reel olarak geriledi. İpotekli satışlardaki artış, konut kredisiyle yapılan alımlarda belirgin bir canlanmaya işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde finansman koşullarının talep ve satış hacmine etkisinin piyasanın yönü açısından belirleyici olacağını” belirtti.